На протяжении последних недель канадские банки повышают предлагаемые фиксированные ставки по ипотечным кредитам, несмотря на признаки того, что снижение ставок Банком Канады возможно в ближайшие месяцы.

Сегодня я хочу рассказать вам о экономических новостях Альберты и о состоянии рынка недвижимости в Калгари. Высокая инфляция и то, что Банк Канады вынужден был поднять процентную ставку до уровня в 5%, привели к тому, что на всей территории Канады у людей существенно снизились потребительские расходы. Попросту говоря, всё стало дороже, и люди стали покупать гораздо меньше. Ожидается, что в целом по стране эта тенденция сохранится на весь 2024 год. Эксперты полагают, что Центральный Банк Канады начнёт снижать ставку в самое ближайшее время, но понижение ставки не будет быстрым, и потребуется как минимум год, чтобы вернуть экономику в допандемийное русло.

Финансовые эксперты, брокеры и владельцы ипотечных кредитов остаются со смешанными эмоциями после того, как Банк Канады 6 марта решил оставить ключевую ставку без изменения на уровне 5% и заявил, что снижать ставки еще слишком рано.

Насколько всё плохо с канадской экономикой и как это отразится на ценах на недвижимость? Сегодня, основываясь на только что вышедших показателях по экономике Канады, я попытаюсь сделать долгосрочный прогноз и попробую спрогнозировать, что будет происходить с ценами на недвижимость в Онтарио в ближайшие 2 года.

Сегодня процентные ставки по ипотеке и другим кредитам находятся на самом высоком уровне за последние 20 лет. Особенно тяжело приходится домовладельцам старшего возраста, которые не успели выплатить мортгидж или в ситуации, когда им необходимы дополнительные средства для поддержания достойного уровня жизни или для помощи детям или внукам. Забирать средства из инвестиций или продавать свои дома сегодня, не всегда является оптимальным решением из-за изменений в экономике и на рынке недвижимости, а также стремительно растущего рента.

А помните, как в детстве: малину ели прямо с куста, играли в догонялки и кто выше залезет на тополь. Для нас это очень теплые воспоминания о незабываемых приключениях, а вот родители наверняка с ужасом вспомнят наши вечные ссадины и ушибы, простуды, отравления. И свою дежурную аптечку с зеленкой и йодом, перекисью и синтомицинкой, пертуссином и горчичниками, которую всегда держали наготове.

Недвижимость Калгари бьёт все рекорды. В среднем за 2023 год недвижимость Калгари подорожала на 15%, при этом большинство наших проектов — это квартиры в кондоминиумах и таунхаусы, а эти виды недвижимости подорожали на 19% и 20% соответственно. Так что в отличие от Торонто 2023 год был отличным годом для недвижимости Калгари, и конечно, для тех, кто прислушался к нашим советам по поводу этого многообещающего рынка. Сегодня, после относительно тихого января, покупатели вернулись на рынок, и похоже, что февраль этого года по количеству продаж опять побьёт все рекорды, но думаю, что ненадолго. Впереди традиционно горячие весенние месяцы, и все ожидают скорое снижение ставок кредитования. Так что в этом году недвижимость Калгари побьёт ещё не один рекорд.

Банк Канады 24 января сохранил ставку на неизменном уровне четвертое заседание подряд и впервые прямо заявил, что ему не придется повышать ее снова, если экономика будет развиваться в соответствии с его прогнозами.

Рынок жилой недвижимости Доминиканской Республики в последние годы переживает бурный рост. Одной из основных тенденций рынка является рост популярности элитной недвижимости. Покупатели, большинство из которых иностранцы, с удовольствием приобретают тут роскошные виллы, а также квартиры в кондоминиум комплексах, которые предлагают эксклюзивность и первоклассные удобства. И если ещё 10 лет назад комплексы класса люкс составляли не более 10 процентов от предлагаемой к продаже недвижимости, то сегодня их доля возросла уже до 60.

Закончился 2023 год, который принёс отличные прибыли тем, кто прислушался к нашим советам и вложил деньги в новое строительство в Калгари.

На фоне проблем, связанных с ростом процентных ставок и инфляции, многие канадцы испытывают финансовые затруднения и беспокоятся о своей способности платить по ипотечным кредитам. Фактически, недавний опрос компании Angus Reid показал, что четыре из пяти домовладельцев, имеющих ипотеку, говорят, что они либо обеспокоены (40%), либо очень обеспокоены (39%), что им придется столкнуться с более высокими платежами, когда придет время возобновлять мортгидж.

8 декабря 2022 года в Альберте, вопреки всем уговорам со стороны федеральных властей и попыткам помешать Альберте стать независимой, вступил в силу закон о суверенитете провинции от федеральных властей. Об этом я рассказывал в одном из своих видео на нашем YouTube-канале NEWGTACONDOS в конце прошлого года. Сегодня Альберта хотя и осталась в составе Канады, но является единственной в Канаде провинцией, которая живет по своим собственным законам и соблюдает лишь те федеральные законодательства, которые выгодны провинции.

Большинство существующих и потенциальных владельцев недвижимости в Канаде сегодня задаются вопросом – остановился ли рост ставок по ипотеке и когда наступит оптимальное время для покупки-продажи недвижимости.

Финансовая задолженность, как зубная боль – лечить ее нужно немедленно! - считает независимый консультант Сергей, называющий себя Долговым Доктором - A Debt Doctor. Но главное – он готов помочь людям даже в самых отчаянных ситуациях.

В последние два года недвижимость Калгари пользуется очень большим спросом у инвесторов. Ситуация здесь полностью противоположна Онтарио. Только что вышли новые статистические данные по Калгари от экономистов банка BMO, и сегодня я хочу поделиться с вами этими данными. Приведу лишь некоторые аспекты из отчета ВМО банка.

Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно выросли и продолжают доставлять дискомфорт канадским домохозяйствам. Логичным вопросом, на который нам приходится ежедневно отвечать, является: Когда ставки прекратят расти и начнут снижаться?

Модель Model 3 давно пора было обновить, ведь с момента ее выхода в 2017 году она оставалась практически без изменений. Большинство моделей автомобилей обновляются в середине цикла примерно через 3-4 года после выхода, а крупные внешние изменения происходят примерно каждые 7-8 лет, но компания Tesla всегда действовала несколько иначе, постоянно внося небольшие улучшения, а не придерживаясь традиционных модельных циклов.

По словам бывшего заместителя премьер-министра, жилищный кризис в Канаде является результатом десятилетий плохой политики, возникшей из-за того, что в 1980-х годах федеральное правительство отдало этот вопрос на усмотрение провинций.

В течение последних пяти лет наше правительство периодически просыпается и осознаёт, что в Торонто очень серьёзная проблема с жильём. Жилья в городе и окрестностях катастрофически не хватает, цены растут, и жильё с каждым годом становится всё менее доступным для покупателей. Доля людей, имеющих собственное жильё, снижается, а тех, кто вынужден арендовать, становится больше и больше. Периодически принимаются различные меры, к сожалению, не приносящие нужного результата.

Поскольку Банк Канады в очередной раз повысил процентные ставки в июле в попытке борьбы с инфляцией, остается неясным, когда может наступить пауза. 12 июля банк повысил ключевую процентную ставку на 25 базисных пунктов, доведя ее до 5.00%. Это самый высокий уровень за последние 22 года! Он также продлил прогнозируемый график снижения уровня инфляции в Канаде до целевого уровня в 2% к середине 2025 года.

Многие, кто следит за моими публикациями, уже знают, что с начала этого года мы специализируемся не только на инвестиционных сделках с недвижимостью в Торонто и Калгари, но и работаем с недвижимостью Карибского региона. На нашем YouTube-канале (@newgtacondos) в плейлисте Карибы уже можно посмотреть целый ряд видео о недвижимости Карибского региона, которая интересна как тем, кто хочет приобрести недвижимость для собственного отдыха, так и инвесторам.

Динамичнее, чем когда-либо, с множеством цифровых инноваций и впервые с полностью электрическим приводом - таков новый BMW 5 серии Седан. Как BMW i5, новое поколение самого успешного в мире бизнес-седана стремится занять лидирующие позиции на пути к экологически чистой мобильности премиум-класса в сегменте автомобилей выше среднего ценового диапазона. Последовательная электрификация, усовершенствованный изогнутый дисплей BMW и система управления с функцией QuickSelect, новые цифровые услуги и повышение экологичности на протяжении всего жизненного цикла продукта характеризуют прогресс, достигнутый в областях будущего, которые играют центральную роль в текущей трансформации BMW Group.

Сегодня мы выпускаем в продажу новый инвестиционный проект в Калгари. Но перед тем, как рассказать вам об этом интересном проекте, на мой взгляд, для инвесторов, я хочу представить обзор ситуации на рынке недвижимости в Калгари.

Сергей, вы называете себя Долговым Доктором - A Debt Doctor. Это такая финансовая скорая помощь?

В то время, как более четверти канадцев планируют приобрести инвестиционную недвижимость в ближайшие пять лет, другая группа домовладельцев начинает серьезно ощущать на себе груз кредитных обязательств.

Без долгов прожить трудно. Не зря же говорит народная мудрость: долг платежом красен, в долгах, как в шелках, и так далее. Но однажды растущая долговая куча может нас попросту завалить. Как уберечься от этого и продолжать нормальную жизнь?

Канадцы настроены все более оптимистично, так как перспективы для рынка недвижимости стабильно улучшаются, а экономика медленно движется вперед лишь с некоторыми признаками неизбежной рецессии.

В прошлой статье мы описывали ситуации, когда банк отказывает вам в получении мортгиджа и мы предлагаем альтернативное или частное финансирование. Для некоторых клиентов это является неплохим и часто единственно возможным краткосрочным решением при покупке или рефинансировании недвижимости. Однако, иногда клиент имеет неплохой подтверждаемый доход и вроде бы квалифицируется на самую лучшую процентную ставку, но не идеальная кредитная история служит препятствием, так как банки категории А имеют довольно жесткие требования по минимальному кредитному рейтингу.

Сегодня я хочу сделать небольшой обзор по рынку недвижимости Торонто, по ситуации с кредитными ставками и по экономике Канады в целом, так как эти факторы связаны между собой и влияют на ценообразование на рынке недвижимости, а соответственно и на доходность инвестиционных вложений в недвижимость.

Несмотря на продолжающееся снижение цен на канадскую недвижимость, заемщикам становится все труднее получать мортгиджи в своих банках или других финансовых институтах, использующих систему стандартной квалификации. В первую очередь это связано с резким увеличением процентных ставок и платежей, а также с усложнением условий и правил в больших банках, контролируемых регулятивными органами. Еще вчера абсолютно банковские клиенты получают сегодня отказы в своих банках. Это относится не только к работающим на себя (self-employed), но и к людям на зарплате. Будь то нехватка дохода, недостаточно высокий кредитный рейтинг или чрезмерно жесткие требования к недвижимости сдаваемой в аренду - банк вынужден отказывать в получении мортгиджа. Что же делать если вы не можете получить мортгидж в большом банке? Обязательно ли сразу обращаться к частным лендерам или придется вообще расстаться с идеей приобрести недвижимость или получить часть капитала в доме, сделав рефинансирование?

Последнее время я нередко слышу от наших клиентов один и тот же вопрос: когда закончится кризис и когда начнётся восстановление рынка? Интернет пестрит всевозможными предсказаниями начиная от того, что цены в этом году упадут ещё на 15–20%, до того, что в ближайшее время начнётся резкий рост цен. Поэтому сегодня я хочу высказать своё мнение и подкрепить его некоторыми фактами.

Удивительно, но даже в такой богатой стране, как Канада, личные долги отравляют жизнь почти каждому второму взрослому канадцу. К примеру, недавно опубликованный  опрос показал, что если половине работающих жителей Канады задержать зарплату на неделю, они окажутся не в состоянии платить полностью по счетам. И это несмотря на то, что в Стране Кленового Листа давно разработана система списания долгов, дающая возможность должникам избавиться от непосильного бремени за короткий срок

В последние два года деньги инвесторов потоком уходят в недвижимость Калгари, где доходность инвестиционных вложений сегодня в 3 таза выше чем в Торонто. Законодательство Альберты существенно отличается от Онтарио и многие наши клиенты задают одни и те же вопросы. Вопросы абсолютно правильные, так как разница в покупке и эксплуатации инвестиционной недвижимости в Калгари сильно отличается от Онтарио, и конечно неплохо знать все эти нюансы перед тем как принимается решение о покупке. Надеюсь эта статья ответит на большинство возникающих вопросов, ну а если нет, звоните нам и я постараюсь ответить на все ваши вопросы.

Сегодня в сфере услуг помогающих русскоговорящим жителям Торонто освободиться от долгов, A DEBT DOCTOR предлагает самые эффективные программы по списанию долгов с минимальными финансовыми, временными и эмоциональными затратами. Мы реально защищаем наших клиентов от кредиторов, коллекторов, судов и от необоснованных финансовых требований Trustee in Bankruptcy. В зависимости от вашей финансовой ситуации мы предложим вам наиболее подходящую программу по сокращению долгов, защитим недвижимость, автомобиль, ваше имущество, а главное - вернем вам внутренний покой и стабильность. Мы сведем все ваши долги в один минимальный платеж подходящий вашему бюджету. Мы поможем списать ваши долги и восстановить или улучшить кредитоспособность.

Сегодня в сфере услуг помогающих русскоговорящим жителям Торонто освободиться от долгов, A DEBT DOCTOR предлагает самые эффективные программы по списанию долгов с минимальными финансовыми, временными и эмоциональными затратами. Мы реально защищаем наших клиентов от кредиторов, коллекторов, судов и от необоснованных финансовых требований Trustee in Bankruptcy.

Возросшая в сентябре активность на рынке жилья в Торонто в значительной степени помогла стабилизировать цены на жилье и привела к первому росту цен с февраля 2022 года. Средняя цена продажи жилья в районе Большого Торонто (GTA) выросла до 1,079,500, что на 0,4 процента больше по сравнению с прошлым месяцем и на 1 процент выше чем в феврале прошлого года.

Затишье перед бурей - только так можно охарактеризовать сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости некоторых провинций Канады. В этом месяце Canada Mortgage and Housing Corporation опубликовала неутешительную статистику состояния дел на рынке недвижимости. В рапорте говорится, что жилищное строительство в наиболее популярных провинциях Канады, а это Онтарио и Британская Колумбия, достигло той точки кризиса, до которой мы не доходили ни разу за всю историю статистических наблюдений.

В течении последнего месяца через систему MLS (TRREB) было зарегистрировано 4912 продаж жилья, что на 47 процентов меньше, чем за тот же период 2021 г. В тоже время количество новых листингов (предложений) снизилось далеко не столь драматично - всего на 4 процента.

Сегодня в сфере услуг, помогающих русскоговорящим жителям Торонто освободиться от долгов, A DEBT DOCTOR предлагает самые эффективные программы по списанию долгов с минимальными финансовыми, временными и эмоциональными затратами. Мы реально защищаем наших клиентов от кредиторов, коллекторов, судов и необоснованных финансовых требований Trustee in Bankruptcy. В зависимости от вашей финансовой ситуации мы предложим вам наиболее подходящую программу по сокращению долгов, защитим недвижимость, автомобиль, ваше имущество, а главное - вернем вам внутренний покой и стабильность.

В октябре 1994 года ставка Центробанка Канады составляла 4,94 процента. В течение следующих четырех месяцев ставка выросла до 8,12, а затем в последующие девять месяцев снизилась до 5,94, еще год спустя она была уже 3 процента. В октябре 1999 года ставка составляла 4,5, но поднялась до 5,75 к маю 2000 года, а в январе 2002 года ключевая ставка составляла уже 2 процента. В июне 2017 года процентная ставка составляла 0,5, к октябрю ставка выросла до 1,75, но упала к марту 2020 до 0,25. Это показывает как быстро может расти ставка и насколько сильным и быстрым может быть снижение. Как показывает статистика, за каждым повышением ставок неминуемо следует снижение.