Почему люди переезжают в Доминиканскую Республику
Мы уже три года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Ещё два года назад большинство наших клиентов, купивших недвижимость на восточном побережье Доминиканской Республики, в основном покупали её с целью инвестиций. В последние 5 лет на рынок восточного побережья Доминиканы вошли крупные американские и европейские девелоперы, и сегодня тут строятся кондо комплексы и отдельно стоящие виллы очень высокого уровня. При этом пока тут ещё доступные цены, а краткосрочная аренда приносит очень хороший пассивный доход. Это инвестиция без затрат собственного времени, так как сдачей в аренду, встречей гостей, уборкой и ремонтами занимается менеджмент комплексов. Чистый доход от краткосрочной аренды тут на уровне 10–12% в год от стоимости недвижимости, плюс, конечно, подорожание недвижимости, которое в зависимости от района в последние годы стабильно составляет от 5 до 12% годовых. Где ещё такое найдёшь? К примеру, в Торонто чистый доход от аренды находится на уровне около 3% годовых.
Понятно, почему Доминикана сегодня — лакомый кусок для инвесторов. Но в последнее время я сталкиваюсь с тем, что всё больше и больше людей не просто приобретают тут недвижимость, чтобы приезжать сюда несколько раз в году на отдых, а в остальное время получать доход от краткосрочной аренды, но и живут тут подолгу. И не только пенсионеры проводят тут 6–7 месяцев в году, но и молодые семьи всё чаще задерживаются тут надолго, особенно если один или оба супруга имеют возможность работать удалённо.
Сегодняшняя Доминикана по уровню комфорта жизни уже совсем другая, даже по сравнению с тем, что было тут ещё 5 лет назад. И по мере того как меняется Доминикана, всё больше людей выбирают её для жизни.
Почему канадцы и американцы сегодня выбирают Доминикану, проводят тут много времени, а некоторые и перебираются сюда на постоянное место жительства? Хочу привести вам совершенно шокирующую статистику. Недавно проведенные исследования показали, что 34% американцев и аж 42% канадцев хотели бы покинуть свою страну и переехать в более комфортное для жизни место. Это реалии сегодняшнего дня. Статистика подобных опросов ведётся с 1950 года, и до 2020 года в среднем как в США, так и в Канаде покинуть страну хотели лишь около 10% жителей. Сегодня это 34% в США и 42% в Канаде. Не правда ли, шокирует?
Каковы же причины происходящего? Среди канадцев чаще всего называются такие причины, как дороговизна жизни, недостаточная для нормального существования зарплата, медицина, среднее образование. А сегодня в Канаде это ещё и неимоверно возросшая преступность. Многие канадцы больше не чувствуют себя комфортно, и, к сожалению, надо признать, что пока что год от года в Канаде становится всё хуже и хуже.
Давайте рассмотрим, почему многие выбирают Доминикану.
1. Погода. Тут великолепный климат: 340 солнечных дней в году, средняя температура воздуха в течение года 28 градусов. При этом зимняя и летняя температуры отличаются друг от друга всего на 2 градуса. Температура воды постоянно около 28 градусов, так что в плане погоды это просто рай.
2. Комфорт проживания. В последние годы с приходом в Доминикану крупных застройщиков с мировыми именами тут строятся современные комфортные кондоминиум-комплексы и посёлки с отдельно стоящими виллами. Все эти комплексы имеют большое количество удобств, и жизнь тут суперкомфортна. Я бы сказал, что строящиеся здесь сегодня комплексы по уровню качества строительства, используемых материалов и удобств для жителей сравнимы разве что с Дубаем, который по праву считается номером один в мире по качеству и комфорту жилья.
3. Безопасность. В сегодняшней Доминикане, во всяком случае на восточном побережье, практически отсутствует преступность. Серьёзных преступлений здесь крайне мало. На фоне того, что происходит в США и Канаде, где в последние годы преступность просто зашкаливает, можно сказать, что в Доминикане всё отлично.
4. Медицина. Это вообще отдельная тема, важная всем, но особенно пенсионерам, проводящим тут много времени. Сегодня медицина в Доминикане уже на высоком уровне. Тут построены госпитали, соответствующие мировым стандартам. Попасть на приём к специалисту можно за 2–3 дня, а не ждать месяцами, как в Канаде. Уровень предоставляемых услуг тут на порядок выше.
5. Среднее образование – в Доминикане есть как бесплатные государственные школы, так и множество частных школ. Я не берусь судить по поводу государственных школ, у меня просто нет примеров. Дети всех моих доминиканских знакомых, а также дети клиентов нашей компании, которые приобрели через нас тут недвижимость, всё-таки учатся в частных школах. Так вот, уровень образования в частных школах очень высокий. Тут есть аккредитованные американские и канадские школы, выпускники которых с лёгкостью поступают в престижные канадские и американские университеты. Преподавание в этих школах ведётся на английском, но дети также очень быстро осваивают и испанский язык. Преподавательский состав в основном состоит из американцев и канадцев. Причём это не какие-то небольшие частные школы, где учатся 20–30 человек, а школы с большим количеством учащихся. Ну и отдельно надо остановиться на инфраструктуре. Я недавно побывал в одной из таких школ в Кап-Кане и был приятно удивлён: это и плавательные бассейны, и теннисные корты, и множество других спортивных площадок, и собственный концертный зал, и просторные студенческие аудитории, оснащённые самой современной техникой. Ну а территория школы – это вообще шедевр, с фонтанами, общественными зонами и великолепным ландшафтным дизайном. Таких школ в Канаде попросту нет.
6. Еда – хотя в доминиканских супермаркетах множество привычных нам продуктов, тем не менее, отличия есть. Во-первых, это свежие, только что выловленные морепродукты. Во-вторых, мясо тут совсем другого качества. Животные пасутся сами по себе на многочисленных доминиканских пастбищах, изобилующих кормом, так что всевозможные пищевые добавки и генномодифицированные корма тут практически не применяются. Это безусловно сказывается на вкусе, а также на полезности мяса и производимых здесь мясо-молочных продуктов. Ну и, конечно, тут множество всевозможных экзотических фруктов и свежевыжатых соков. В целом, можно сказать, что пища тут гораздо более вкусная и полезная, чем то, к чему мы привыкли в Канаде.
7. В Доминикане множество возможностей для активного отдыха. На сегодня окрестности Пунта-Каны – это выбор номер один в мире для гольфистов. Здесь около 50 гольф-полей самых разных уровней: начиная от бюджетных, где раунд может стоить 50 долларов, до суперэлитных полей, где стоимость игры может доходить до 700 долларов. Для активного отдыха тут есть всё: теннис, кайтсёрфинг, обычный сёрфинг, парусный спорт, дайвинг и многое другое. Если вы любитель активного отдыха, то скучать вам тут точно не придётся.
8. Развлечения. Доминикана – это страна-праздник. Тут постоянно проводятся множество мероприятий: всевозможные фестивали, концерты, шоу и многое другое. Жизнь тут бьет ключом, и при этом люди спокойные и расслабленные. Они в полной мере получают удовольствие от жизни, а не находятся в постоянном марафоне зарабатывания денег, что, к сожалению, происходит у нас в Канаде.
9. Уникальная природа. Те, кто судит о Доминикане по поездкам на отдых в резорты, не знают Доминикану вообще. В действительности природа тут очень разнообразна: это и бесконечные песчаные пляжи с лазурной водой и спокойным Карибским морем, и места с большими волнами, идеальными для сёрфинга, и джунгли, и высокие горы, где довольно прохладно, и ночная температура опускается до 5–7 градусов, а иногда даже выпадает снег. Доминикана большая, и хотя пересечь её на машине с юга на север можно примерно за 5 часов, а с востока на запад – часов за 8, в разных частях страны разный климат и природа. Чтобы узнать Доминикану полностью, понадобится немало времени.
10. Цены. Ну и, конечно, немаловажно, что весь этот рай доступен за относительно небольшие деньги. Конечно, у всех разные потребности, но Доминикана хороша тем, что комфортно тут жить могут как те, у кого небольшой бюджет, так и те, кто привык к роскошной жизни.
Я часто бываю в Доминикане как для отдыха, так и по работе. Из последней поездки я привёз целую серию видеорепортажей, где общаюсь с местными русскоязычными жителями, которые прожили в Доминикане много лет, устроили тут свою жизнь, наладили бизнес. Они рассказывают о всех плюсах и минусах жизни в Доминиканской Республике. Я думаю, многим будет интересно посмотреть эти видеорепортажи. Заходите на мой канал, найти его в поиске на YouTube легко – просто наберите BuyCaribbeanHome. Подписывайтесь, и вам будет приходить уведомление при выходе новых видеорепортажей. А в ближайшее время интересных видео будет очень много.
Ну а для тех, кто задумывается о покупке недвижимости в Доминиканской Республике, я рекомендую заглянуть на наш портал по продаже недвижимости.