Недвижимость Доминиканы
За прошедший год мы существенно продвинулись на рынке недвижимости Доминиканской Республики. Сегодня у нас уже есть рабочие отношения и контракты с крупными девелоперами, застраивающими самые востребованные направления восточного и южного побережья страны: Cap Cana, Bávaro, Punta Cana, Bayahibe, Dominicus и La Romana. Это районы, которые стабильно входят в число самых популярных как для отдыха, так и для покупки недвижимости в Доминиканской Республике. Кроме того, у нас есть проекты в северной части страны — на Самане и в Sosúa.
Мы работаем только с надёжными застройщиками, имеющими сильную репутацию, понятную историю строительства и качественные проекты. Для наших клиентов это принципиально важно: покупка недвижимости за рубежом должна начинаться не с красивой картинки, а с проверки девелопера, документов, условий оплаты, сроков строительства и реального инвестиционного потенциала объекта. Весь процесс покупки у нас отлажен до мелочей.
Юридическое сопровождение интересов наших клиентов в Доминиканской Республике осуществляет Crescent Law — одна из сильных юридических фирм в Punta Cana, специализирующаяся на сделках с недвижимостью. Покупатели, работающие с нами, получают понятную структуру сделки, профессиональное сопровождение и спокойствие на каждом этапе. Юристы проверяют документы, объясняют условия контракта и помогают провести покупку максимально грамотно.
Рынок недвижимости Доминиканы сегодня очень активен. Хорошие проекты в правильных локациях продаются быстро, особенно на ранних этапах, когда выбор планировок, этажей и видов ещё максимален. Купить квартиру или виллу в сильном проекте становится всё сложнее, если ждать официального старта продаж или широкого выхода на рынок.
Компания BuyCaribbeanHome имеет доступ к ранним этапам продаж, когда проект часто ещё не представлен широкой публике. Именно поэтому наши клиенты получают возможность выбирать наиболее интересные квартиры, виллы и инвестиционные объекты до того, как лучшие варианты будут разобраны. В быстро растущем рынке такая ранняя позиция часто имеет решающее значение.
Цены на восточном побережье Доминиканской Республики за последний год заметно выросли, особенно в проектах с сильной локацией, хорошей инфраструктурой и высоким арендным потенциалом. На мой взгляд, спрос на качественную и luxury-недвижимость в популярных курортных районах Доминиканы будет оставаться сильным и в ближайшие годы. Причины очевидны: растущий туризм, ограниченное количество действительно хороших локаций, интерес со стороны покупателей из Северной Америки и Европы, а также желание многих людей иметь собственное место в стране вечного лета.
Сегодня всё больше семей хотят проводить время в Доминиканском раю, приезжая сюда на отдых, зимовку или удалённую работу. А когда недвижимость не используется, её можно сдавать в краткосрочную аренду и получать дополнительный доход. Кроме того, недвижимость в Доминикане активно покупают пенсионеры, которые раньше чаще выбирали Флориду. Современные комплексы здесь становятся всё комфортнее, климат остаётся мягким круглый год, а стоимость жизни во многих случаях ниже, чем в популярных районах США и Канады.
Собственная квартира или вилла на побережье — это не только удовольствие, но и инвестиционный инструмент. В хороших проектах краткосрочная аренда может давать привлекательную доходность, особенно если объект расположен в туристически сильной зоне и профессионально управляется. Однако любые цифры доходности всегда нужно рассматривать реалистично: они зависят от локации, сезона, уровня объекта, загрузки, расходов на management, HOA, обслуживание, налоги, страховку и маркетинг. Мы всегда предпочитаем считать не красивые обещания, а реальные сценарии.
Большим преимуществом многих новых проектов является статус Confotur. Это специальный льготный режим для утверждённых туристических проектов в Доминиканской Республике. В зависимости от конкретного проекта он может включать освобождение от налога на переход права собственности, освобождение от ежегодного налога на недвижимость IPI на срок до 15 лет и другие налоговые преимущества, связанные с утверждённым туристическим статусом объекта. При этом статус Confotur необходимо проверять по каждому проекту отдельно, потому что сроки, условия и документы имеют значение.
Для покупателей из Канады также важно понимать, что владение недвижимостью за рубежом может иметь налоговые последствия в Канаде. Доход от аренды, структура владения, продажа недвижимости и другие вопросы должны обсуждаться с бухгалтером или налоговым специалистом. Доминиканские льготы могут быть очень привлекательными, но они не отменяют обязанностей налогового резидента в стране его проживания.
Сегодня в Доминикане наша компания предоставляет полный спектр услуг: покупка новостроек, подбор объектов на вторичном рынке, помощь в получении финансирования, юридическое сопровождение, организация сделки и management недвижимости, сдающейся в аренду. Мы предлагаем варианты на разный бюджет — от более доступных объектов стоимостью примерно от 120–150 тысяч долларов до премиальных апартаментов и мультимиллионных вилл.
Агенты нашего доминиканского офиса — профессионалы, которые живут и работают в стране много лет. Помимо испанского, они свободно владеют английским и русским языками. Это снимает языковой барьер, с которым часто сталкиваются покупатели, обращаясь напрямую в местные агентства недвижимости. Кроме того, наша компания проводит ознакомительные туры. Если вы едете отдыхать и одновременно задумываетесь о покупке недвижимости в Доминиканской Республике, мы можем организовать просмотры, консультации и маршрут так, чтобы вы совместили приятное с полезным.
За последний год десятки клиентов воспользовались нашим сервисом и приобрели недвижимость в Доминиканской Республике. Для меня особенно важно, что за три года работы нашего доминиканского офиса у нас нет ни одного недовольного клиента. Это стандарт, к которому я стремлюсь во всех своих компаниях, и в Доминикане нам удалось выстроить именно такой уровень сервиса.
Если вы хотите получить подробную консультацию по приобретению недвижимости в Доминиканской Республике, на нашем веб-портале можно назначить встречу онлайн или в нашем офисе в Ричмонд-Хилле. Там же можно посмотреть актуальные проекты, доступные сегодня. Напоминаю, что для просмотра цен, планировок, условий продажи и наличия конкретных квартир необходимо зарегистрироваться и создать пароль. Эта информация доступна только в зарегистрированной версии сайта. Также с нами можно связаться по телефону.
Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что получите профессиональный подход, сильный выбор проектов, грамотное сопровождение и сервис высокого уровня — от первой консультации до получения ключей и дальнейшего управления вашей недвижимостью.