В последние два года недвижимость Калгари пользуется очень большим спросом у инвесторов. Ситуация здесь полностью противоположна Онтарио. Только что вышли новые статистические данные по Калгари от экономистов банка BMO, и сегодня я хочу поделиться с вами этими данными. Приведу лишь некоторые аспекты из отчета ВМО банка.

Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно выросли и продолжают доставлять дискомфорт канадским домохозяйствам. Логичным вопросом, на который нам приходится ежедневно отвечать, является: Когда ставки прекратят расти и начнут снижаться?

Tesla Model 3 давно нуждалась в большом обновлении. С момента выхода в 2017 году она менялась постепенно: Tesla не любит традиционные модельные циклы с чётким «рестайлингом» каждые несколько лет, предпочитая постоянно вносить небольшие улучшения в производство, программное обеспечение и оснащение. Но обновление Model 3, известное как Highland, стало уже не просто очередной серией точечных доработок. Это фактически серьёзная переработка одного из самых важных электромобилей последнего десятилетия.

На северо-западе Флориды, между Panama City Beach и Destin, есть место, которое сначала кажется почти невозможным. Узкая полоса побережья 30A, сахарный белый песок, прозрачная вода Мексиканского залива - и вдруг среди привычной курортной Флориды возникает город, будто построенный из света. Белые стены, внутренние дворики, строгая геометрия, арки, башни, тишина и такое ощущение продуманности, что кажется: здесь даже тень падает по архитектурному плану. В этом городе нельзя выбрать цвет своего дома. Это не рекомендация. Не пожелание архитектора. Не добровольное соглашение между соседями о единстве стиля. Это закон. Буквально. Вписан в строительный кодекс. Обязателен для всех. Не подлежит обсуждению.

Многие, кто следит за моими публикациями, уже знают, что с начала этого года мы специализируемся не только на инвестиционных сделках с недвижимостью в Торонто и Калгари, но и работаем с недвижимостью Карибского региона. На нашем YouTube-канале (@newgtacondos) в плейлисте Карибы уже можно посмотреть целый ряд видео о недвижимости Карибского региона, которая интересна как тем, кто хочет приобрести недвижимость для собственного отдыха, так и инвесторам.

The Wave, Аризона: как древнейшие дюны Пангеи стали самым труднодоступным природным объектом Северной Америки - и почему это правильно?

Мы все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда к нам обращаются домовладельцы старше 55 лет, которые практически выплатили мортгидж на свою недвижимость, но не успели накопить достаточно средств для полноценного выхода на пенсию. Продавать же свои дома сегодня не всегда является оптимальным решением из-за изменений на рынке недвижимости и стремительно растущего рента.

Динамичнее, технологичнее и впервые — с полностью электрическим приводом: таким стал новый BMW 5 серии Седан. В версии BMW i5 новое поколение самого успешного в мире бизнес-седана претендует на лидерство в переходе к экологичной премиальной мобильности в сегменте автомобилей верхней части среднего класса. Последовательная электрификация, усовершенствованный изогнутый дисплей BMW, система управления с функцией QuickSelect, новые цифровые сервисы и повышенное внимание к экологичности на протяжении всего жизненного цикла продукта отражают прогресс BMW Group в тех направлениях, которые сегодня определяют будущее автомобильной индустрии.

Сегодня мы выпускаем в продажу новый инвестиционный проект в Калгари. Но перед тем, как рассказать вам об этом интересном проекте, на мой взгляд, для инвесторов, я хочу представить обзор ситуации на рынке недвижимости в Калгари.

Сергей, вы называете себя Долговым Доктором — A Debt Doctor. Это своего рода финансовая скорая помощь?

В то время, как более четверти канадцев планируют приобрести инвестиционную недвижимость в ближайшие пять лет, другая группа домовладельцев начинает серьезно ощущать на себе груз кредитных обязательств.

Без долгов прожить трудно. Не зря же говорит народная мудрость: долг платежом красен, в долгах, как в шелках, и так далее. Но однажды растущая долговая куча может нас попросту завалить. Как уберечься от этого и продолжать нормальную жизнь?

Канадцы настроены все более оптимистично, так как перспективы для рынка недвижимости стабильно улучшаются, а экономика медленно движется вперед лишь с некоторыми признаками неизбежной рецессии.

Есть места, которые выглядят как удачная работа нейросети. Слишком нереальные, слишком идеально противоречивые, чтобы существовать в природе. Национальный парк Lençóis Maranhenses на северо-востоке Бразилии - именно такой случай. На фотографиях он кажется миражом: тысячи белоснежных дюн, уходящих за горизонт, и между ними - прозрачные лагуны цвета бирюзы, нефрита и жидкого сапфира. На одних кадрах это напоминает Сахару после дождя. На других - декорации к научной фантаике о другой планете. Но главное противоречие в другом: Lençóis Maranhenses технически вообще не является пустыней.

В прошлой статье мы описывали ситуации, когда банк отказывает вам в получении мортгиджа и мы предлагаем альтернативное или частное финансирование. Для некоторых клиентов это является неплохим и часто единственно возможным краткосрочным решением при покупке или рефинансировании недвижимости. Однако, иногда клиент имеет неплохой подтверждаемый доход и вроде бы квалифицируется на самую лучшую процентную ставку, но не идеальная кредитная история служит препятствием, так как банки категории А имеют довольно жесткие требования по минимальному кредитному рейтингу.

Сен-Мартен - Синт-Мартен: два государства, один остров, никакой границы - и всё остальное, что нужно знать перед поездкой.

Несмотря на продолжающееся снижение цен на канадскую недвижимость, заемщикам становится все труднее получать мортгиджи в своих банках или других финансовых институтах, использующих систему стандартной квалификации. В первую очередь это связано с резким увеличением процентных ставок и платежей, а также с усложнением условий и правил в больших банках, контролируемых регулятивными органами. Еще вчера абсолютно банковские клиенты получают сегодня отказы в своих банках. Это относится не только к работающим на себя (self-employed), но и к людям на зарплате. Будь то нехватка дохода, недостаточно высокий кредитный рейтинг или чрезмерно жесткие требования к недвижимости сдаваемой в аренду - банк вынужден отказывать в получении мортгиджа. Что же делать если вы не можете получить мортгидж в большом банке? Обязательно ли сразу обращаться к частным лендерам или придется вообще расстаться с идеей приобрести недвижимость или получить часть капитала в доме, сделав рефинансирование?

Хавасу: бирюзовые водопады в сердце аризонской пустыни, восемьсот лет жизни под землёй - и место, где две реки встречаются, но не спешат смешиваться.

Удивительно, но даже в такой богатой стране, как Канада, личные долги остаются серьёзной проблемой для огромного количества людей. Высокая стоимость жизни, кредитные карты, lines of credit, car loans, mortgage payments, аренда, налоги, инфляция и непредвиденные расходы могут быстро привести к ситуации, когда человек уже не управляет долгами, а долги управляют его жизнью. Многие семьи живут от зарплаты до зарплаты, и даже небольшая задержка дохода или неожиданная потеря работы может нарушить весь финансовый баланс.

В последние два года деньги инвесторов потоком уходят в недвижимость Калгари, где доходность инвестиционных вложений сегодня в 3 таза выше чем в Торонто. Законодательство Альберты существенно отличается от Онтарио и многие наши клиенты задают одни и те же вопросы. Вопросы абсолютно правильные, так как разница в покупке и эксплуатации инвестиционной недвижимости в Калгари сильно отличается от Онтарио, и конечно неплохо знать все эти нюансы перед тем как принимается решение о покупке. Надеюсь эта статья ответит на большинство возникающих вопросов, ну а если нет, звоните нам и я постараюсь ответить на все ваши вопросы.

Сегодня в сфере услуг помогающих русскоговорящим жителям Торонто освободиться от долгов, A DEBT DOCTOR предлагает самые эффективные программы по списанию долгов с минимальными финансовыми, временными и эмоциональными затратами. Мы реально защищаем наших клиентов от кредиторов, коллекторов, судов и от необоснованных финансовых требований Trustee in Bankruptcy. В зависимости от вашей финансовой ситуации мы предложим вам наиболее подходящую программу по сокращению долгов, защитим недвижимость, автомобиль, ваше имущество, а главное - вернем вам внутренний покой и стабильность. Мы сведем все ваши долги в один минимальный платеж подходящий вашему бюджету. Мы поможем списать ваши долги и восстановить или улучшить кредитоспособность.

Сегодня в сфере услуг помогающих русскоговорящим жителям Торонто освободиться от долгов, A DEBT DOCTOR предлагает самые эффективные программы по списанию долгов с минимальными финансовыми, временными и эмоциональными затратами. Мы реально защищаем наших клиентов от кредиторов, коллекторов, судов и от необоснованных финансовых требований Trustee in Bankruptcy.

Возросшая в сентябре активность на рынке жилья в Торонто в значительной степени помогла стабилизировать цены на жилье и привела к первому росту цен с февраля 2022 года. Средняя цена продажи жилья в районе Большого Торонто (GTA) выросла до 1,079,500, что на 0,4 процента больше по сравнению с прошлым месяцем и на 1 процент выше чем в феврале прошлого года.

В течении последнего месяца через систему MLS (TRREB) было зарегистрировано 4912 продаж жилья, что на 47 процентов меньше, чем за тот же период 2021 г. В тоже время количество новых листингов (предложений) снизилось далеко не столь драматично - всего на 4 процента.

Когда долги начинают управлять жизнью, проблема редко ограничивается только цифрами. Появляется постоянное напряжение, страх звонков, письма от кредиторов, давление коллекторов, риск судебных действий и ощущение, что выхода уже нет. Но выход есть. В Канаде существуют законные инструменты, которые позволяют остановить давление, объединить долги в понятный платёж, защитить имущество и начать финансовое восстановление без хаоса и паники.

В октябре 1994 года ставка Центробанка Канады составляла 4,94 процента. В течение следующих четырех месяцев ставка выросла до 8,12, а затем в последующие девять месяцев снизилась до 5,94, еще год спустя она была уже 3 процента. В октябре 1999 года ставка составляла 4,5, но поднялась до 5,75 к маю 2000 года, а в январе 2002 года ключевая ставка составляла уже 2 процента. В июне 2017 года процентная ставка составляла 0,5, к октябрю ставка выросла до 1,75, но упала к марту 2020 до 0,25. Это показывает как быстро может расти ставка и насколько сильным и быстрым может быть снижение. Как показывает статистика, за каждым повышением ставок неминуемо следует снижение.

Острова Тёркс и Кайкос: что скрывается за одним из самых красивых пляжей в мире? На фотографиях это выглядит как фотошоп. Вода такого оттенка бирюзового, что кажется, будто кто-то намеренно выкрутил насыщенность до максимума. Белый песок настолько мелкий и однородный, что напоминает просеянную муку. Горизонт ровный, море спокойное - и ни одной скалы, ни одной полосы водорослей на всём протяжении берега.

Есть улицы, которые просто существуют. И есть улицы, которые неоднократно умирали - и возвращались каждый раз немного другими, немного лучше, с чуть более сложной биографией. Lincoln Road в Майами-Бич - из вторых. Семь кварталов от Атлантики до залива Бискейн. Без машин. Без случайных фасадов. С пальмами, фонтанами, модернистскими бетонными конструкциями и кафе, в которых можно просидеть три часа, не потратив на это никаких усилий. Со стороны это выглядит как очень красивая торговая улица. а самом деле это четыре разных места в одном - наложенные друг на друга, как страницы записной книжки, которую вели сто лет.

По данным нового отчёта RBC, канадский рынок недвижимости может столкнуться с крупнейшим спадом за несколько последних десятилетий. После того, как цены на жилую недвижимость взлетели во время пандемии (в некоторых наиболее дорогих районах скачок составил 50 процентов или больше), крупнейший банк страны прогнозирует снижение национальных цен в начале следующего года более чем на 12 процентов.

Долгое время рынок недвижимости Калгари был очень зависим от цен на энергоносители. В 2005-2008 годах когда были максимальные цены на нефть город буквально бурлил. Тут был практически нулевой vacancy rate на аренду а цены на недвижимость были такие же как в Торонто. Далее начались трудные времена для экономики Альберты, цены на энергоносители рухнули, большинство компаний закрыли добычу, так как она стала нерентабельной, многие люди переехали в другие провинции. В секторе недвижимости Альберты так же начался кризис, цены правда не упали, но перестали рости. С 2010 по конец 2020 года, то есть за 10 лет, цены на недвижимость в Калгари практически не поднимались. К примеру, за те же 10 лет недвижимость в GTA подорожала на 250 процентов.

Когда долги становятся тяжелее, чем человек способен выдержать, главный вопрос звучит не теоретически, а очень лично: как выйти из ситуации с минимальными потерями и не разрушить всё, что ещё можно сохранить. В Канаде для этого существуют два сильных законных инструмента - Bankruptcy и Consumer Proposal. Оба могут остановить давление кредиторов и помочь списать значительную часть долгов. Но это не одно и то же. Разница между ними - не только в размере платежа, а в уровне контроля, отношении к имуществу, последствиях для кредитной истории и вашей дальнейшей финансовой жизни.

Радостно приподнятое настроение потенциальных продавцов, неуклонно сопровождающее их с самого начала 2022 года, сменилось в мае настороженной растерянностью. Это случилось в свете довольно резких перемен, начавших происходить на рынке недвижимости Торонто и GTA в целом.

В этой статье мы хотели бы дать основные положения банкроства частного лица. Если сказать по-просту, банкротство - это не способность человека выплачивать его долги во время. Это могут быть долги по займам как финансовых организации так и частных лиц, налогам, займам на образования и т.д. Если сказать по-другому, более официально, то согласно Canada Bankruptcy and Insolvency Act and the Ontario Execution Act - мера, которая помогает человеку, попавшему в финансовый кризис, освободиться от долгов и начать жизнь заново.

Сегодня я хочу рассказать вам о городе Hamilton, находящемся в 60 километрах от центра downtown Toronto и приблизительно в часе езды на автомобиле или поездом GO. Всё дело в том, что по моему мнению и по мнению большинства экспертов в области инвестиций в недвижимость, Hamilton на сегодня является одним из наиболее перспективных мест для инвестиций в недвижимость.

В прошлой статье мы коснулись основных методов списания долгов. В этой статье мы расскажем об Informal Proposal и Consumer Proposal.

В предыдущей статье мы коснулись 2 основных категорий долгов: secure – гарантированных каким-то имуществом должника (автомобиль, недвижимость и прочие активы).

Сент-Люсия: почему маленький остров с населением менее двухсот тысяч человек переписал Гомера для Карибского моря, дал миру двух нобелевских лауреатов и самую быструю женщину планеты.

От растущих мортгидж ставок до интервенции на провинциальном уровне и неизвестности того, что нам приготовит Министр финансов Канады на следующей неделе - старший экономист BMO Capital Markets в резкой форме высказался о внутреннем рынке недвижимости. Мы видим полномасштабную атаку на канадские цены на жильё со стороны политиков различных уровней, - говорит Роберт Кавчик.

Почему название знаменитого британского бренда MINI и фамилия легендарного автоспортивного инженера Джона Купера так часто упоминаются в одном контексте?

В октябре прошлого года на нашем YouTube канале @newGTAcondos вышло моё первое видео об инвестициях в недвижимость в Калгари. Всю первую половину 2021 года мы тщательно изучали рынок Калгари, сопоставили множество статистических факторов и пришли к выводу, что рынок недвижимости Калгари находится в той фазе, когда инвестиции неминуемо принесут в будущем очень хорошие дивиденды инвесторам.