700 островов. Один архипелаг. Совсем разные миры.

Путеводитель по Багамам для тех, кто не ищет All Inclusive

Большинству кажется, что Багамы давно понятны: Atlantis на Paradise Island с аквапарком и казино, круизный лайнер в порту Нассау, пляж, коктейль, сувенирный магазин и самолет домой. Такой вариант Багам действительно существует. Для кого-то это идеальный формат отдыха. Но реальность архипелага намного сложнее и интереснее.

Багамы - это почти семьсот островов, из которых постоянно заселены около тридцати. И каждый из них - отдельная история, отдельный ритм жизни, отдельный характер и даже отдельный оттенок воды.

Для жителей Северной Америки Багамы находятся удивительно близко: прямой перелет до Нассау занимает чуть больше двух часов. За то же время, которое уходит на дорогу до Монреаля на автомобиле, можно оказаться там, где Эрнест Хемингуэй писал свои тексты, Мартин Лютер Кинг работал над нобелевской речью, а Джонни Депп купил собственный остров ради абсолютной приватности.

Это не туристическая реклама. Скорее попытка показать Багамы такими, какими их редко видят за пределами открыток и круизных маршрутов.

Сначала - честно о безопасности

Прежде чем говорить о красоте, важно сказать и о том, о чем туристические буклеты предпочитают молчать.

Нассау и Фрипорт - крупнейшие города архипелага - действительно сталкиваются с проблемой уличной преступности. И американские, и канадские официальные рекомендации советуют туристам соблюдать повышенную осторожность, особенно в отдельных районах Нью-Провиденса и Гранд-Багамы.

Наиболее проблемными считаются некоторые районы Нассау к югу от Shirley Street, прежде всего Over-the-Hill. Туристы туда практически не попадают, однако мелкие кражи возле пляжей, портов и туристических зон возможны даже днем.

Совсем другая атмосфера царит на так называемых Family Islands или Out Islands - Экзумах, Элефере, Абако, Бимини и Андросе. Здесь значительно спокойнее, туристов намного меньше, а сама островная жизнь создает естественный уровень социальной безопасности.

Практическое правило простое: Нассау требует внимательности, Paradise Island заметно безопаснее, а большинство внешних островов живет в совершенно другом ритме.

Бимини: остров трех великих историй

Всего пятьдесят миль от побережья Флориды - и вы на Бимини, одном из самых маленьких, но при этом самых легендарных островов Багам.

Именно сюда в начале XVI века прибыл испанский исследователь Хуан Понсе де Леон в поисках мифического Источника вечной молодости. На Южном Бимини до сих пор показывают место, связанное с этой легендой, а в мангровых болотах находится знаменитый Healing Hole - природный источник пресной минеральной воды, который местные жители считают целебным.

В 1930-1950-х годах на Бимини регулярно жил и рыбачил Эрнест Хемингуэй. Здесь он работал над несколькими текстами, а атмосфера острова позднее повлияла и на «Старика и море». Его любимым местом был отель The Compleat Angler, уничтоженный пожаром в 2006 году вместе с частью исторического архива.

В 1964 году на остров приезжал Мартин Лютер Кинг. В тишине Бимини он работал над своей нобелевской речью. Сегодня об этом напоминают мемориалы на острове.

Но самая загадочная история Бимини связана с так называемой «Биминской дорогой». В 1968 году дайверы обнаружили под водой цепочку крупных прямоугольных каменных блоков, уложенных почти ровными рядами. Геологи пока официально считают это природным образованием известняка

Экзумы: вода, которая выглядит нереально

Экзумы - это цепочка из 365 островов и крошечных кейсов к югу от Нассау. Местные любят говорить: «по одному острову на каждый день года».

Именно здесь находится Thunderball Grotto - знаменитая подводная пещера, где снимались фильмы о Джеймсе Бонде «Шаровая молния» и «Никогда не говори никогда». Сегодня сюда приезжают ради снорклинга в кристально прозрачной воде.

Здесь же расположен Big Major Cay - знаменитый Pig Beach. В начале 1990-х годов сюда перевезли свиней с соседнего острова, и со временем животные привыкли подплывать к лодкам в ожидании еды. Позже фотографии плавающих свиней разошлись по социальным сетям и превратили остров в один из самых узнаваемых образов Карибского региона.

Недалеко находится Leaf Cay с охраняемой колонией игуан и строгими природоохранными ограничениями на строительство.

Остров Джонни Деппа

В 2004 году, во время съемок «Пиратов Карибского моря», Джонни Депп приобрел остров Little Hall’s Pond Cay примерно за 3,6 миллиона долларов.

Остров площадью около сорока пяти акров работает почти полностью на солнечной энергии из-за статуса охраняемой территории. Здесь находятся несколько пляжей, гостевые дома и панорамный дом самого актера.

Два пляжа он назвал в честь своих детей - Лили-Роуз и Джека.

Сам остров Депп неофициально называл «F*** Off Island», объясняя это желанием сохранить максимальную приватность. И, пожалуй, именно приватность остается одной из главных ценностей Багамских внешних островов.

Элефера: остров, в который легко влюбиться

Элефера - длинный узкий остров к востоку от Нассау, название которого происходит от греческого слова «свобода».

Здесь нет гигантских курортов, казино и круизных терминалов. Зато есть одно из самых необычных мест архипелага - Glass Window Bridge.

В этом месте остров сужается до нескольких метров. С одной стороны - темно-синий Атлантический океан, с другой - почти бирюзовая вода Карибского моря. Контраст настолько сильный, что кажется искусственным.

Именно здесь находится знаменитый Pink Sand Beach на Harbour Island. Его розоватый оттенок - не маркетинговый трюк, а результат миллионов микроскопических фрагментов кораллов и раковин, смешанных с белым песком.

Harbour Island считается одним из самых элегантных и спокойных мест Карибского бассейна: пастельные колониальные дома, небольшие бутик-отели, тихие рестораны и практически полное отсутствие массового туризма.

Atlantis и настоящие Багамы - это разные миры

Atlantis на Paradise Island - крупнейший курорт Карибского региона. Огромный комплекс включает тысячи номеров, масштабный аквапарк, казино, десятки ресторанов, бассейны, магазины и аквариумы.

Для семейного отдыха и поездки с детьми это действительно один из самых удобных и продуманных курортов своего класса.

Но важно понимать: Atlantis - это отдельная туристическая вселенная, а не сами Багамы.

Настоящий характер архипелага начинается там, где заканчиваются круизные терминалы и большие курорты.

Андрос: крупнейший остров, о котором почти никто не знает

Андрос - самый большой остров Багам и одновременно один из наименее туристических.

Именно здесь расположен Andros Barrier Reef - один из крупнейших барьерных рифов мира протяженностью почти двести миль.

Рядом находятся знаменитые Blue Holes - вертикальные подводные пещеры, уходящие на огромную глубину. Для дайверов Андрос считается одним из самых интересных мест Атлантики.

На острове сохранились мангровые леса, сосновые рощи и практически нетронутые природные территории. Здесь Багамы ощущаются совсем иначе - не как курорт, а как отдельный мир посреди океана.

Что важно знать перед поездкой

Багамы ежегодно принимают миллионы туристов, однако большинство из них видит только один порт в Нассау и несколько улиц рядом с круизным терминалом.

Настоящие Family Islands живут совершенно иначе. Добраться туда сложнее: небольшими внутренними рейсами, паромами или частными катерами. Но именно там находятся те самые пейзажи, ради которых люди влюбляются в архипелаг: невероятно прозрачная вода Экзум, закаты Элеферы, тишина Андроса и ощущение пространства, которое почти исчезло в популярных туристических направлениях.

Для жителей Северной Америки Багамы - одна из самых близких тропических точек на карте. Но главное - это не просто пляжный отдых. Это архипелаг с удивительно плотной историей, культурой и атмосферой, которая оказывается гораздо глубже, чем кажется на рекламных фотографиях.

Чего делать не стоит

Не ограничивайте поездку только Нассау, если ваша цель - увидеть настоящие Багамы.

Не ждите от Family Islands идеальной инфраструктуры крупных курортов: сервис здесь проще, ритм медленнее, а электричество и интернет могут работать нестабильно.

И не забывайте, что сезон с июня по октябрь - это период тропических штормов и ураганов, когда планы иногда приходится менять очень быстро.

Багамы - это архипелаг, который большинство туристов так и не успевает увидеть.

Они видят порт, пляж возле порта и сувенирный рынок. Но настоящие Багамы - это острова, где Хемингуэй писал книги, где Мартин Лютер Кинг искал тишину, где под водой до сих пор спорят о следах Атлантиды и где песок действительно может быть розовым без всяких фильтров.

Именно поэтому Багамы остаются одним из самых недооцененных направлений Атлантики - особенно для тех, кто ищет не просто отпуск, а ощущение настоящего открытия.Данный, так называемый стресс-тест, оказал эффект разорвавшейся бомбы.

В связи с принятыми изменениями, банки заканчивают предоставление мортгиджей с 35-ти летним сроком амортизации, а у некоторых финансовых институтов 30 лет амортизации будет доступно только на покупки (не для рефинансирования) и с внушительной добавкой к процентной ставке! Данные изменения вступают в силу c 30 ноября.

Здесь важно подчеркнуть, что большинство мортгидж банков страхуют свои ипотечные кредиты независимо от коэффициента долг-стоимость (loan-to-value). В большинстве случаев клиенты не платят страховку при значении данного коэффициента 80 процентов или ниже, а банки платят лишь номинальную цену страховой компании, так называемый bulk-insurance, и получают гарантированные правительством обязательства. Из-за отмены и/или удорожания более длительных амортизационных периодов, многим заемщикам с большими первоначальными взносами также сложнее станет квалифицироваться, а инвесторы в недвижимость потеряют возможность снизить свой мортгидж платеж и улучшить cash-flow, чтобы рент перекрывал расходы.

Нам очень хочется закончить на положительной ноте и мы с уверенностью заявляем - сохраняйте спокойствие и постарайтесь воздержаться от необдуманных шагов и поспешных решений! Мы отслеживаем ситуацию и будем информировать всех покупателей и участников рынка недвижимости! И помните - всегда есть и положительные моменты и новые возможности в любых изменениях!