Ставки, которые мы не видели с марта 2022 года

Ипотечная азбука

Ассоциация риелторов Канады (CREA) сообщает, что в июле продажи жилья выросли на 6,6% по сравнению с прошлым годом, продолжая восходящий тренд после замедления рынка в предыдущие месяцы. Всего в прошлом месяце сменили владельцев 45,973 дома по сравнению с 43,122 в июле 2024 года.

В месячном выражении продажи жилья выросли на 3,8% по сравнению с июнем, при этом с марта объем сделок вырос кумулятивно на 11,2%. «Поскольку в июле продажи продемонстрировали четвертый подряд месяц роста, и почти на четыре процента, долгожданный подъем на рынке жилья после затяжного инфляционного кризиса, похоже, наконец наступил», — заявил старший экономист CREA Шон Кэткарт в пресс-релизе. «Заглядывая немного вперед, будет интересно посмотреть, как покупатели отреагируют на всплеск нового предложения, который обычно наблюдается в первой половине сентября».

По данным ассоциации, рост продаж был подавляюще обеспечен за счет агломерации Большого Торонто, где объем сделок с марта восстановился кумулятивно на 35,5%.

Экономист TD Риши Сонди заявил, что «накопленный спрос, временно ушедший в сторону ранее в этом году, в прошлом месяце начал активно возвращаться на рынок». «Действительно, похоже, что восстановление продаж, которое должно было произойти ранее в году после значительного снижения (процентных) ставок в 2024 году, просто было отложено на несколько месяцев», — говорится в его записке. «Некоторое снижение экономической неопределенности должно вернуть на рынок больше покупателей в Британской Колумбии и Онтарио, в то время как дальнейшее смягчение монетарной политики Банка Канады может оказать умеренный стимулирующий эффект во второй половине года. Однако барьеры сохраняются, такие как низкая доступность жилья в нескольких провинциях и ослабленный рынок труда».

Продажи жилья на многих рынках резко упали после начала торгового спора между Канадой и США, который начался ранее в этом году. Аналитики рынка недвижимости указывали на значительную экономическую неопределенность, связанную как с тарифами США на канадские товары, так и с эффектом ответных тарифов Канады.

Настроения на рынке недвижимости изменились, и многие покупатели считают, что ситуация оказалась не такой плохой, как изначально прогнозировалось. Однако он предупредил, что «ситуация может измениться в мгновение ока».

Тем временем количество новых предложений по всей Канаде выросло на 0,1% в месячном выражении.

По состоянию на конец июля по всей Канаде было выставлено на продажу 202,500 объектов, что на 10,1% больше, чем годом ранее, и соответствует долгосрочному среднему показателю для этого времени года.

Фактическая средняя национальная цена продажи дома в июле составила $672,784, что на 0,6% больше, чем год назад.

Собственный индекс цен на жилье CREA, который призван отражать продажи типичных домов, остался неизменным между июнем и июлем 2025 года.

Старший экономист BMO Роберт Кавчич заявил, что рынок жилья выглядел «очень сбалансированным и стабильным» в течение лета, при этом сохранялись значительные региональные различия.

«На национальном уровне продажи неуклонно возвращаются к долгосрочным нормам, инвентарь увеличен, но не перенасыщает рынок, а цены по сути остаются без изменений», — говорится в его записке.

«На рынках, где продолжается коррекция цен, мы, похоже, приближаемся к уровням, которые выводят некоторых покупателей из выжидательной позиции».

Что касается рынка недвижимости Большого Торонто, то он продемонстрировал самый активный июль с начала пандемии, что ознаменовало разворот тренда после месяцев сдержанного спроса, когда покупатели ждали улучшения экономической ситуации.

По данным Совета Недвижимости Торонто (TRREB), в июле объем продаж жилья вырос на 10,9% в годовом выражении: было заключено 6,100 сделок. Это максимальный показатель за июль с 2021 года. «Люди откладывали покупки всю весну, и, похоже, в июле они наконец осознали, что неопределенность — это новая норма, и пора принимать решения», — отметила Дэвелл Моррисон, брокер Bosley Real Estate Ltd.

Сезонно скорректированный месячный рост продаж составил 13% по сравнению с июнем. В TRREB связывают это с улучшением доступности жилья благодаря снижению цен и стоимости ипотечного кредитования, что «начинает трансформироваться в рост продаж».

Средняя цена продажи снизилась на 5,5% в годовом выражении — до $1,051,719, а композитная базовая цена (отражающая стоимость типичного дома) упала на 5,4% за тот же период. «Необходимы дополнительные меры, особенно в части снижения стоимости кредитов, но очевидно, что все больше домохозяйств находят доступные варианты для покупки жилья», — заявила президент TRREB Элечия Барри-Спроул в пресс-релизе.

В предыдущие месяцы аналитики фиксировали сдержанность покупателей из-за экономической неопределенности, связанной с торговыми спорами между Канадой и США.

«В марте-апреле многие клиенты говорили нам: “Мы пока подождем”. Часть из них вернулась на рынок в июле», — добавила Моррисон.

По ее словам, покупатели также учитывали сравнительно низкие (по отношению к прошлому году) процентные ставки и рост предложения. В июле в GTA было размещено 17,613 новых объявлений (листингов) +5,7% к июлю 2024. Активные листинги достигли отметки 30,215 (+26,2% к 23,936 годом ранее).

Однако Джейсон Мерсер, главный аналитик TRREB, отметил, что экономика Канады по-прежнему «топчется на месте из-за торговой неопределенности с США». «Стимулирование внутреннего спроса — ключевой способ смягчить последствия. Жилищный сектор может стать катализатором роста, так как сопутствующие расходы остаются в региональной экономике», — подчеркнул он, добавив, что дальнейшее снижение ставок «ускорит продажи и поддержит занятость».

В самом Торонто продажи выросли на 11% (до 2,205 сделок), в остальной части GTA — на 10,9% (до 3,895). Наибольший рост показали смежные (semi-detached) дома (+25,5%), за ними следуют отдельные дома (+11,3%). Продажи таунхаусов увеличились на 7,9%, кондоминиумов — на 5,8%.

Для покупателей жилья сегодня сложилась крайне выгодная ситуация! Цены снизились и еще не начали активный рост, на рынке есть из чего выбрать и можно торговаться, а кроме всего – в сентябре мы предлагаем супернизкие процентные ставки по ипотеке, которые не были доступны почти 4 года!

Только в сентябре, 3-х летний фиксированный мортгидж под 3.69% для покупки с первоначальным взносом менее 20% или при возобновлении (renewal) вашего существующего мортгиджа.