Насколько всё плохо с канадской экономикой и как это отразится на ценах на недвижимость? Сегодня, основываясь на только что вышедших показателях по экономике Канады, я попытаюсь сделать долгосрочный прогноз и попробую спрогнозировать, что будет происходить с ценами на недвижимость в Онтарио в ближайшие 2 года.

Недвижимость Калгари бьёт все рекорды. В среднем за 2023 год недвижимость Калгари подорожала на 15%, при этом большинство наших проектов — это квартиры в кондоминиумах и таунхаусы, а эти виды недвижимости подорожали на 19% и 20% соответственно. Так что в отличие от Торонто 2023 год был отличным годом для недвижимости Калгари, и конечно, для тех, кто прислушался к нашим советам по поводу этого многообещающего рынка. Сегодня, после относительно тихого января, покупатели вернулись на рынок, и похоже, что февраль этого года по количеству продаж опять побьёт все рекорды, но думаю, что ненадолго. Впереди традиционно горячие весенние месяцы, и все ожидают скорое снижение ставок кредитования. Так что в этом году недвижимость Калгари побьёт ещё не один рекорд.

В последние два года недвижимость Калгари пользуется очень большим спросом у инвесторов. Ситуация здесь полностью противоположна Онтарио. Только что вышли новые статистические данные по Калгари от экономистов банка BMO, и сегодня я хочу поделиться с вами этими данными. Приведу лишь некоторые аспекты из отчета ВМО банка.

В течение последних пяти лет наше правительство периодически просыпается и осознаёт, что в Торонто очень серьёзная проблема с жильём. Жилья в городе и окрестностях катастрофически не хватает, цены растут, и жильё с каждым годом становится всё менее доступным для покупателей. Доля людей, имеющих собственное жильё, снижается, а тех, кто вынужден арендовать, становится больше и больше. Периодически принимаются различные меры, к сожалению, не приносящие нужного результата.

В последние два года деньги инвесторов потоком уходят в недвижимость Калгари, где доходность инвестиционных вложений сегодня в 3 таза выше чем в Торонто. Законодательство Альберты существенно отличается от Онтарио и многие наши клиенты задают одни и те же вопросы. Вопросы абсолютно правильные, так как разница в покупке и эксплуатации инвестиционной недвижимости в Калгари сильно отличается от Онтарио, и конечно неплохо знать все эти нюансы перед тем как принимается решение о покупке. Надеюсь эта статья ответит на большинство возникающих вопросов, ну а если нет, звоните нам и я постараюсь ответить на все ваши вопросы.

Возросшая в сентябре активность на рынке жилья в Торонто в значительной степени помогла стабилизировать цены на жилье и привела к первому росту цен с февраля 2022 года. Средняя цена продажи жилья в районе Большого Торонто (GTA) выросла до 1,079,500, что на 0,4 процента больше по сравнению с прошлым месяцем и на 1 процент выше чем в феврале прошлого года.

Затишье перед бурей - только так можно охарактеризовать сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости некоторых провинций Канады. В этом месяце Canada Mortgage and Housing Corporation опубликовала неутешительную статистику состояния дел на рынке недвижимости. В рапорте говорится, что жилищное строительство в наиболее популярных провинциях Канады, а это Онтарио и Британская Колумбия, достигло той точки кризиса, до которой мы не доходили ни разу за всю историю статистических наблюдений.

В течении последнего месяца через систему MLS (TRREB) было зарегистрировано 4912 продаж жилья, что на 47 процентов меньше, чем за тот же период 2021 г. В тоже время количество новых листингов (предложений) снизилось далеко не столь драматично - всего на 4 процента.

В октябре 1994 года ставка Центробанка Канады составляла 4,94 процента. В течение следующих четырех месяцев ставка выросла до 8,12, а затем в последующие девять месяцев снизилась до 5,94, еще год спустя она была уже 3 процента. В октябре 1999 года ставка составляла 4,5, но поднялась до 5,75 к маю 2000 года, а в январе 2002 года ключевая ставка составляла уже 2 процента. В июне 2017 года процентная ставка составляла 0,5, к октябрю ставка выросла до 1,75, но упала к марту 2020 до 0,25. Это показывает как быстро может расти ставка и насколько сильным и быстрым может быть снижение. Как показывает статистика, за каждым повышением ставок неминуемо следует снижение.

Радостно приподнятое настроение потенциальных продавцов, неуклонно сопровождающее их с самого начала 2022 года, сменилось в мае настороженной растерянностью. Это случилось в свете довольно резких перемен, начавших происходить на рынке недвижимости Торонто и GTA в целом.

Клиентами нашей компании в основном являются люди зарабатывающие на инвестициях в недвижимость и сегодня мы получаем очень большое количество звонков с вопросами что происходит с рынком и как правильно себя вести в подобной ситуации. Что-то подобное происходило и в 2017 году, и в начале пандемии в 2020. Кризисные ситуации всегда очень волнуют владельцев недвижимости и все хотят знать что надо делать чтобы не допустить дорогостоящих ошибок. В нашей работе мы уделяем особое место анализу экономики и рынка недвижимости и подробно рассматриваем вероятности различных сценариев. Именно это позволяет нам быть одной из самых успешных компаний на рынке инвестиций в недвижимость Торонто, а нашим клиентам неплохо на этом зарабатывать.

Сегодня я хочу рассказать вам о городе Hamilton, находящемся в 60 километрах от центра downtown Toronto и приблизительно в часе езды на автомобиле или поездом GO. Всё дело в том, что по моему мнению и по мнению большинства экспертов в области инвестиций в недвижимость, Hamilton на сегодня является одним из наиболее перспективных мест для инвестиций в недвижимость.

Рынок жилья Большого Торонто (GTA) продолжает приспосабливаться к более высокой стоимости заемных денег (mortgage), при этом общее количество сделок снижалось как в месячном, так и в годовом исчислении. Как и в случае с предыдущими циклами ужесточения ставок, некоторая часть потенциальных покупателей жилья решила взять паузу, пытаясь определить дальнейший тренд и свои возможности.

В октябре прошлого года на нашем YouTube канале @newGTAcondos вышло моё первое видео об инвестициях в недвижимость в Калгари. Всю первую половину 2021 года мы тщательно изучали рынок Калгари, сопоставили множество статистических факторов и пришли к выводу, что рынок недвижимости Калгари находится в той фазе, когда инвестиции неминуемо принесут в будущем очень хорошие дивиденды инвесторам.

Сегодня я хочу поделиться с вами горячими новостями по недвижимости, надеюсь это поможет многим лучше понять, что сегодня происходит на рынке недвижимости GTA и окрестностей. Прошедший 2021 год войдёт в историю как год, в который было совершено максимальное количество сделок. Через систему MLS прошло 120,000 сделок, что на 7.7% больше, чем в 2016 году, когда был установлен предыдущий максимум. Рынок не просто оправился после удара, нанесённого коронавирусом, но и превзошёл все самые смелые ожидания экспертов. В 2021 году количество сделок увеличилось на 28% по сравнению с 2020, а цены в среднем выросли на 17.8% - это официальная статистика Торонто Real Estate Board. Но она основана на сделках вторичного рынка и не учитывает новостройки, а тут картина ещё более впечатляющая.

В сегодняшней статье я хочу рассказать о том, как на мой взгляд будет развиваться ситуация на рынке кондоминиумов большого Торонто в наступившем году. Причём я хочу не просто описать наиболее вероятные сценарии, но и привести основные факторы, которые указывают на то, почему именно такой сценарий наиболее реалистичен.

Цены на недвижимость в Канаде продолжат расти в следующие месяцы, так как инвесторы и покупатели первой недвижимости хотят успеть закрыть сделки до того, как процентные ставки начнут расти. Они игнорируют предупреждение Банка Канады о риске резкого снижения цен.

Заканчивается 2021 год. Этот год стал абсолютно необычным годом для недвижимости Канады и наверняка войдёт в историю как один из тех, когда цены на недвижимость дали максимальный прирост. Если рассматривать недвижимость в Торонто и окрестностях, то лидерами продаж этого года стали отдалённые районы GTA, а так же недвижимость, находящаяся за пределами GTA. В этих районах годовой рост на отдельно стоящие дома составил более 30%, а на кондоминиумы около 20%.

Мы очень внимательно относимся к выбору проектов для наших клиентов и выбираем именно те проекты, которые расположены в районах, где в ближайшее время мы ожидаем резкое поднятие цен. При выборе проекта для инвестиции мы не опираемся на общее подорожание рынка, основным двигателем роста цен в выбранных нами проектах является предстоящее существенное подорожание самого района, где будет строится кондоминиум. Существует множество факторов влияющих на изменение цен в районе, мы их тщательно изучаем, анализируем и если приходим к выводам, что цены тут неминуемо пойдут вверх, начинаем работать с этим проектом.

Мы всё время держим руку на пульсе выгодных предложений на рынке новостроек, постоянно мониторим различные районы Торонто и всегда в курсе, какие инфраструктурные проекты планируются городом и как будет развиваться тот или иной район, так как это важнейший фактор влияющий на доходность инвестиций наших клиентов. Кроме этого, мы мониторим и ситуацию на рынках других городов Канады.

Я хочу рассказать о новом отличном инвестиционном проекте, который мы будем продавать во второй половине Августа, но сначала несколько слов о рынке кондоминиумов в целом. Рынок кондо полностью оправился от кризиса 2020 года, с февраля этого года цены начали подниматься и за первые 7 месяцев 2021 года в среднем цены выросли на 12%. Всё лишнее инвентори, скопившееся на вторичном рынке в конце прошлого года, полностью раскуплено. Цены на аренду тоже быстро отыгрывают прошлогодний провал. Они ещё несколько ниже чем то, что мы видели до пандемии, но учитывая что в Сентябре планируется полное открытие границы и в Торонто устремится огромный поток людей, у меня нет сомнения, что цены на аренду в скором времени не только достигнут прошлого максимума, но и уйдут вверх. Я не вижу никаких индикаторов указывающих на то, что рост цен на квартиры хотя бы стабилизируется в обозримом будущем.

Традиционно Июль - это не очень активный месяц для девелоперов нового строительства. Многие потенциальные покупатели в это время отдыхают и активность снижается. Девелоперы стараются не выпускать проекты в это время. В этом году всё по-другому: пандемия внесла свои коррективы, ожидаемое охлаждение наступило на вторичном рынке, но никак не на рынке новостроек.

Это предложение наверняка заинтересует тех, кто хотел бы приобрести отдельно стоящий дом, на большом участке земли в окружении великолепного леса. Предложение идеально для тех, кто работает из дома или уже на пенсии, для тех, кто любит природу и хотел бы жить в удалении от города, но при этом, при необходимости, иметь возможность быстро добраться до Торонто.

Три проекта, которые мы рекомендуем инвесторам, выходят в продажу в начале Апреля

Этот вопрос сегодня интересует многих. Безусловно, кризис экономики, вызванный эпидемией COVID-19, не может не сказаться на рынке недвижимости. В этой статье, основываясь на статистике прошлых лет, анализе сегодняшней ситуации и своём многолетнем опыте в области инвестиций в недвижимость, я попытаюсь спрогнозировать, что ждёт рынок недвижимости Торонто в ближайшем будущем.

Закончился сентябрь, который, как правило, является месяцем, задающим тренд на всю осень. Если взять статистику предыдущих лет, то, как правило, первая половина месяца очень спокойная, рынок начинает раскачиваться к середине сентября и то, как идут продажи в конце месяца, является хорошим ориентиром на следующие несколько месяцев. Что же мы видим в этом году?

Здравствуйте, уважаемые друзья. Я редко пишу статьи, но на этот раз просто решил поделиться некоторыми своими и не своими мыслями. Меня часто спрашивают клиенты и просто знакомые: что же будет с маркетом, чего нам ожидать? Чего избегать и куда направить свои кровно заработанные? Хочу озвучить то, что вижу и надеюсь, что вам будет хоть немножечко интересно и хотя бы чуточку полезно...

Статистика Совета по Недвижимости Торонто показывает, что после критически малого количество продаж в апреле 2020, связанных с эпидемией коронавируса, когда количество сделок относительно апреля прошлого года упало на 67% и некоторые эксперты прогнозировали, что цены опустятся, рынок начал возвращаться в нормальное русло уже к середине Мая. Количество продаж в Мае увеличилось по сравнению с апрелем сразу на 55%, также на 48% увеличилось и количество выставленных на продажу объектов. Это чётко говорит о том, что, как и предполагало большинство аналитиков, рынок недвижимости Торонто быстро выздоравливает.

Архитектурная фирма Stephenson Design Collective спроектировала особняк в Беллингхэме, Вашингтон, США. Красивая природа вокруг резиденции была выдвинута на первый план, архитекторы стремились свести вмешательство и воздействие на неё к минимуму. Клиент хотел, чтобы дом вдохновлял и вызывал определённые эмоции, с заказчиком не обсуждали квадратные метры, а говорили лишь о том, какой он видит жизнь в новом месте, устойчивом и долговечном.

В Майами немало дорогой недвижимости с непосредственным выходом к воде и припаркованной рядом яхтой. Специалисты компаний Waterstudio и Arkup развили идею и предлагают своим клиентам полностью автономные двухэтажные коттеджи, в которых необходимый уровень комфорта сочетается со способностью передвигаться по воде.

В то время как в 2018 году рынок недвижимости Большого Торонто (GTA) не страдал от недостатка испытаний, следующий год, похоже, окажется не менее интересным. Текущий год начался с удара нового мортгидж стресс теста, введённого после того, как рынок уже потратил месяцы на попытки адаптироваться к более строгим правилам от правительства Онтарио. Теперь, когда приближается новый год, на рынке наблюдается исторически низкое число вакантных объектов для аренды, слабую рыночную активность и растущие процентные ставки. Давайте рассмотрим эти тенденции подробнее.

Этот эффектный дом построен надо лесным оврагом на берегу озера Мэри, в двух часах езды к северу от Торонто.

15 октября 2017 года было завершено строительство самого высокого в Нью-Йорке жилого небоскреба 432 Park Avenue, расположенного между 56 и 57 улицами в центре Манхэттена. Сейчас вы узнаете, как строилось это здание и сколько стоит там квартира.

Небольшой деревянный домик разместился между деревьями на высоком лесистом участке с видом на расположенное внизу озеро Флатхед. Дом частично опирается на естественный скальный выступ, частично — на высокие стойки. Это дом для временного пребывания, фактически — лесная дача. Здесь есть гостиная с балконом, спальня, небольшая кухня и санузел с душем. В результате получилось отличное место для тихого отдыха и наблюдения за миром природы: озером, окрестным сосновым лесом и особенно за орлами и скопами, чьи гнезда поблизости.

Скромные очертания усадьбы площадью 418 квадратных метров, расположенной в долине у Титонских гор идеально вписываются в окружающий ландшафт. Задача архитекторов заключалась в создании уютного современного дома без лишних урбанистических деталей. Резиденция Shoshone была представлена компанией Carney Logan Burke Architects в штате Wyoming.

Шикарный особняк с видом на горы и океан в Калифорнии, США, выставлен на продажу за $40,000,000. Он был построен в 2011 году на холмах Монтесито и является образцом роскошного и комфортного жилья. Вход в поместье предусмотрен через ворота Тории. Длинная подъездная дорожка через потрясающий сад и великолепный пруд ведет в необыкновенно красивый особняк, впечатляющий не только роскошью, но и элегантностью.

Местом для отдыха и развлечений стал обычный амбар в центральной части штата Вашингтон, США, благодаря реализации проекта, разработанного архитектурной фирмой SkB Architects. Участок площадью 12 акров с большим фруктовым садом был приобретен семьей Браун, которая первоначально планировала построить здесь дом в стиле Барнхаус, то есть дом-амбар.

Трехуровневый дом площадью 372 квадратных метра был представлен компанией Zack de Vito и находится в городе Милл Вэлли, штат Калифорния, США. Минималистичный вытянутый фасад расположен вдоль дороги. Благодаря панорамному остеклению высотой в два этажа и открытым террасам обитатели могут в любое время наслаждаться видом на долину.

Из дома, расположенного среди особняков звёзд, открываются захватывающие дух панорманые виды всего L.A.

Этот недавно построенный особняк находится в конце очень длинного, закрытого участка, с видом на нетронутый Хоаг Каньон и окружающий пейзаж. Напоминая музей Гетти Ричарда Мейера, дом заключен в красивый камень травертин. Монументальный масштаб и пропорции характеризуют впечатляющую постройку.