Почему рынку недвижимости Торонто не грозит падение?

Почему рынку недвижимости Торонто не грозит падение?

Ипотечная азбука

В последнее время в СМИ появляется всё больше новостных статей о снижении активности на рынке недвижимости Торонто. Многие прогнозисты индустрии говорят о надвигающемся падении рынка. Хотя довольно просто подумать, что пару недель слабых показателей являются признаком чего-то большего, разумный анализ ситуации показывает, что рынок Торонто всё ещё крайне стабилен. Скорее всего, это лишь временная пауза, и вот пять причин, почему цены и активность на рынке недвижимости вскоре снова начнут расти.

Для большинства покупателей недвижимости ничего не изменилось

Пакет изменений, введённый правительством Онтарио 20 апреля, состоит из 16-ти различных пунктов, направленных на сбалансирование продаж и аренды жилья для покупателей и продавцов. Дело в том, что ни одна из этих стратегий не повлияет на большинство сегодняшних покупателей – тех, кто живёт в Торонто и покупает здесь жильё. Все остальные факторы остаются неизменными: исторически низкие процентные ставки, здоровая экономика, стабильный рынок труда, постоянный поток новых людей и бизнесов в Торонто. Уже скоро и покупатели, и продавцы, поймут, что их ситуации не изменились с введением новых правил, и они возобновят прежнюю активность, которую мы наблюдали до 20 апреля.

Иностранные покупатели представляют лишь малую долю рынка, и налог не станет для них преградой

Вероятно, наиболее амбициозной частью пакета изменений был 15%-ый налог для иностранных покупателей. На первый взгляд, может показаться, что одно это нововведение может охладить рынок, однако в действительности оно окажет лишь небольшой эффект. Недавнее исследование Совета Недвижимости Торонто показало, что всего 4.9% покупателей в Торонто являются иностранцами. И хотя достоверных данных не существует и показатель не до конца точный, можно с уверенностью утверждать, что реальный процент иностранных покупателей не слишком большой. Указанный 15%-ый налог может показаться слишком высоким для кого-то, но те, кто планирует приобретение недвижимости на другом континенте, не являются среднестатистическими канадскими покупателями. На фоне всей нестабильности и неопределённости в мире сегодня, недвижимость Торонто представляет собой крайне безопасное капиталовложение, и многие инвесторы рассматривают этот налог лишь как простую плату за ведение бизнеса.

Посмотрите на Ванкувер

В августе прошлого года Ванкувер ввёл очень похожий пакет правил, в том числе и 15%-ый налог для иностранных покупателей. Изменения определённо оказали изначальный эффект. Так, к примеру, наподобие Торонто, цены на недвижимость в Ванкувере упали на 5% в первые пять месяцев после введения новых правил. Затем ситуация стабилизировалась, и теперь активность возвращается на предыдущий уровень, а цены ставят новые рекорды. Всё, что сделали новые правила в Ванкувере, это поставили активность на паузу на 10 месяцев. Сегодня рынок вернулся к прежней активности. Если есть в мире какой-либо рынок недвижимости, который может стать отличным сравнением для Торонто, это как раз Ванкувер. И вполне очевидно, что изменения правил в Торонто также не окажут долгосрочного влияния.

Кажется, мы это уже когда-то слышали

Наш офис уже более 17 лет работает с людьми, которые покупают и продают дома в Торонто. И практически каждый месяц появляется новая статья о том, что рынок недвижимости Торонто скоро упадёт. Ещё в 2009 году крупные банки утверждали, что цены на рынке Торонто завышены на 20%-30%, и падение неизбежно. С тех пор цены практически удвоились.

Большинство домовладельцев не относятся к своему жилью, как относились бы к ценным бумагам, в которые они инвестировали. Сегодня мы видим, что если продавцы не получают желаемую цену: они либо выжидают, пока появится покупатель, либо решают и вовсе остаться в доме подольше. Падение рынка должно сопровождаться массовой продажей домов в убыток владельцам, а без дополнительных внешних факторов, продавцы с большей охотой просто будут жить в своём доме, чем продадут его с потерей для себя.

Спрос и предложение не изменились

Это наиболее важный фактор в данном случае, так как именно недостаток предложения в сочетании с высоким спросом на недвижимость создали тот рынок, в котором цены резко растут. Несмотря на то, что в пакет нововведений входит несколько мер по увеличению рыночного спроса, они не будут выполнены ещё несколько лет, и даже тогда они не смогут полностью сбалансировать рынок. Торонто систематически попадает в список лучших городов в мире для проживания, поэтому неудивительно, что спрос на недвижимость здесь столь высок. Всё больше людей приезжает сюда ежегодно – их число продолжает расти. Если в будущем не будет новых изменений правил, а процентные ставки резко не вырастут, рынок недвижимости Торонто просто выйдет из этой небольшой паузы и вернётся к прежнему росту цен и активности.

Best Mortgage Brokers

ЗАДАЙТЕ АВТОРУ ВОПРОС

Расскажите друзьям о "Почему рынку недвижимости Торонто не грозит падение?"

СОВЕТЫ ОТ Best Mortgage Brokers

Прогнозы канадского рынка недвижимости и финансов, которые так и не сбылись

Миллениалы окажут сильнейшее влияние на рынок недвижимости Канады

Банк Канады повысил процентную ставку. Как это повлияет на ваши кредиты?

Почему рынку недвижимости Торонто не грозит падение?

Поколение миллениум не готово отказаться от мечты обладания недвижимостью

Правительство Онтарио ввело новые меры по охлаждению рынка недвижимости

Почему продолжается стремительный рост цен на недвижимость

Плавающие мортгидж ставки снова становятся более популярными

Моргиджи станут дороже

Что принесет новый год на рынки недвижимости и финансов?

Как победа Трампа повлияет на ваше финансовое положение и мортгидж?

Новые правила и стресс-тест для всех застрахованных мортгиджей

Ожидать ли роста плавающих мортгидж ставок?

Мортгидж как инструмент снижения налогов и часть инвестиционной стратегии

Новый налог на недвижимость: кому придется платить больше

Рефинансирование как способ сэкономить и справиться с долгами

Чего не стоит делать при выборе подходящего мортгиджа

Минимальный Первоначальный Взнос

Стоит ли Канаде ожидать отрицательных процентных ставок?

Мортгидж ставки могут остаться без изменений

Секреты финансирования недвижимости для сдачи в аренду ч.2

Секреты финансирования недвижимости для сдачи в аренду

Покупка, финансирование и налогообложение недвижимости для иностранцев

Покупка недвижимости вашим ребенком

Переезд или ремонт

Мускока вместо Мексики

Кредитные линии, обеспеченные жильём

Как выиграть борьбу за понравившийся дом

Какие документы нужны для получения самого выгодного ипотечного кредита?